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新聞動態(tài)

智能建筑弱電工程建設首先考慮的重要因素

  

       建設目標是智能建筑弱電工程建設首先考慮的重要因素。從目前智能化系統(tǒng)建設的現(xiàn)狀來看,由于業(yè)主對建筑智能化系統(tǒng)的認識深度還有一定的差距,因此往往自己都無法確定系統(tǒng)的具體建設目標及功能需求,影響智能化系統(tǒng)建設的質(zhì)量。
在建立建設目標時,應注意以下幾個方面:
  1. 確定系統(tǒng)的功能需求:要求智能建筑達到“第一流的”、“最好的”甚至“世界一流的”、“亞洲一流的”、“國內(nèi)一流的”。這都不是實際的用戶需求,用戶需求應該有具體的要求、系統(tǒng)集成的要求。如果業(yè)主實在提不出要求,可以找?guī)讉類似的系統(tǒng)參考確定。也可聽取有關(guān)專家的意見。目前我國已有不少的專家專門從事研究開發(fā)智能建筑系統(tǒng)。他們有許多成功的經(jīng)驗。在建立用戶需求時開一個專家研討會,讓專家聽取業(yè)主的意見,對用戶需求進行反復論證。特別是在功能、投資、預期效果方面,作一個科學的估計是有好處的。
  2. 正確認識技術(shù)與管理之間的關(guān)系:智能化系統(tǒng)建設只是從技術(shù)上來輔助人們的日常管理,而不是取代。目前許多業(yè)主有認識上的誤區(qū),認為實現(xiàn)了智能化,就不再需要管理了。舉安全防范系統(tǒng)為例,業(yè)主經(jīng)常提出系統(tǒng)應設計成“無死角,無盲區(qū)”,希望通過安全防范系統(tǒng)徹底解決建筑物的安全問題。且不說你得裝上多少攝象機才能做到,也不談是否有必要這樣做。實際上,安防系統(tǒng)絕大多數(shù)實現(xiàn)監(jiān)視和報警功能,報警之后,仍需安保人員去處理。如果保安人員失職,那么再好再嚴密的安防系統(tǒng)也無用。因此,只有正確認識技術(shù)與管理之間的關(guān)系,才能正確地作出真實的需求!
  3. 確定使用者和管理者:系統(tǒng)建成之后將由誰來管理和使用是決定用戶需求的重要因素。業(yè)主在進行智能化系統(tǒng)建設時往往忽視這一點,致使建成后的系統(tǒng)與實際的使用和管理不匹配。為此,建議業(yè)主在智能化系統(tǒng)建設前,明確使用和管理方式、讓使用者和管理者們參與用戶需求的討論。
  4. 明確投資與回報: 如何看待投資與回報率的問題,往往業(yè)主很難拿得準。對待投資要從幾個方面來看:首先要長遠地看,整個弱電系統(tǒng)不需要做大的改動是否能滿足管理和使用的需求。特別是在涉及管道橋架建設的子系統(tǒng)方面,一定要預留足夠的余量,以便今后的擴充。其次要進行前期投入與后期管理投入的比較。大廈建成之后的管理費用有四大項:能耗費、管理人員費、設備維修保養(yǎng)費、通信費用。能耗費是大廈一年當中所有設備損耗的電能、燃料、汽等,一般來講同設備的受控方式和選用設備時留有的余量有關(guān),如空調(diào)、鍋爐、發(fā)電機、等。不必要的空耗越多,浪費越大。如果在能源控制與管理上多投一點錢,控制的深度深一些,控制的精度高一些,及時合理地調(diào)整設備的運行狀態(tài),在使用能源上精打細算,就可減少不必要的“空轉(zhuǎn)”浪費。一般來講,使用了能源控制與管理系統(tǒng)便可節(jié)省能源的30-40%。管理人員費:指維持大廈運行所用管理人員的費用,可減少控制室和運行值班人員。設備維護保養(yǎng)費:主要取決于選用的設備質(zhì)量與可靠性,前期投資壓的過低,設備的質(zhì)量與服務都很差,必然引起頻繁高額的維修費用。通信費用:通信的發(fā)展十分的迅猛,正朝著高速節(jié)省方向發(fā)展。隨著我國信息高速公路的建設,特別是Internet網(wǎng)的出現(xiàn)將會改變我們的生活與辦公環(huán)境。如果大廈有頻繁的對外通訊,單靠打模擬電話和傳真是很不節(jié)省的。建立一個綜合數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)能節(jié)省30%的通訊費用,特別是電視會議系統(tǒng)還可以節(jié)省大量的出差費。

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